观澜府，又名北辰观澜府，项目处于吴中太湖度假区板块，吴中区太湖度假区香山实验小学北侧。2016年9月，北京北辰实业股份有限公司以总价78083万元竞得苏地2016-WG-50号地块，成交楼面13091元/平方米，溢价率85.55%。项目土地面积33136.5平方米，用地性质为批发零售用地和城镇住宅用地，容积率1.8，规划建筑面积59645.7平方米，住宅包括高层大户型、叠墅、联排别墅等产品。项目距离子胥快速路入口约2.3公里，连通中环西线，距离地铁5号线起始站集散中心站约2.6公里(2021年6月通车)。