项目位于三亚市海棠湾南田区，是一个以经营橡胶，芒果热带高效农业，温泉旅游开发的，热带旅游观光，房地产等项目为主的综合性区域，基地距离市区及三亚凤凰机场约43公里，具有良好的旅游区位条件，海棠湾定位为“国家海岸”旅游度假区，多元化的热带滨海旅游休闲度假区，地理位置优越前景良好。

海棠四季项目总占地约64亩，总建面约43000平米，容积率1，绿化率45%，由两栋小高层酒店和65栋低层酒店组成，佳兆业海棠四季度假酒店的建筑采用新亚洲风格，项目规划设计上，两栋小高层酒店分布于项目的南侧及西侧，低层酒店分布项目的东北侧，各空间之间互不烦扰，项目北向与东向无任何建筑，充分保证全开阔视野。